indivision bloquée ? une solution existe
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Maisons familiales, appartements & successions
Les situations d'indivision que nous débloquons
Face à un désaccord familial ou une séparation, l'immobilisation de vos capitaux n'est pas une fatalité. Nous offrons une issue apaisée et concrète.
Succession & Hoirie bloquée
Un cohéritier refuse la vente de la maison familiale, ne participe pas à l'entretien ou bloque le partage successoral depuis des mois ou des années.
Sortez de l'hoirie sans conflit familial Évitez les frais et la lenteur judiciaire Percevez vos liquidités rapidement
Divorce & Rachat de soulte
Un appartement ou une maison détenue en commun. L'ex-conjoint ne peut pas ou refuse de racheter votre part, et vous restez engagé sur la dette bancaire.
Désolidarisation du prêt hypothécaire Liquidités nettes pour repartir de l'avant Clôture amiable sans rancœur
Désaccord en copropriété
Immeuble ou logement partagé entre plusieurs propriétaires. Blocages sur les rénovations, mésentente sur la régie ou sur l'occupation du bien.
Cession simple de vos droits au registre foncier Fin de la charge des charges courantes Reprise propre par un acteur institutionnelRachat amiable vs Procédure judiciaire en partage
Comprendre la différence entre un rachat direct et une longue action en justice entre héritiers ou copropriétaires.
Solution Indivision.ch
Délai de sortie
Frais engagés
Impact relationnel
Prix garanti
Hypothèque bancaireDes situations réelles, résolues avec discrétion
Trois exemples anonymisés, représentatifs des dossiers que nous accompagnons chaque mois en Suisse romande.
« Trois cohéritiers d'une maison à Nyon, un seul refusait la vente depuis 18 mois. »
Rachat de la quote-part en 5 mois Acte signé chez notaire à Nyon Fratrie préservée« Un appartement en copropriété post-divorce, l'ex-conjoint ne pouvait pas racheter la part au prix du marché. »
Désolidarisation hypothécaire obtenue Virement effectué sous 4 mois Clôture amiable, sans audience« Un chalet à quatre propriétaires, mésentente durable sur les travaux et l'occupation estivale. »
Cession au registre foncier organisée Fin des charges de copropriété Dossier réglé en 6 moisCas anonymisés présentés à titre illustratif. Les délais et modalités varient selon la complexité de chaque dossier.
Questions fréquentes sur le rachat de parts
Des réponses claires et sans jargon sur vos droits selon le Code civil suisse (art. 650 ss CC).
Puis-je vraiment vendre ma part sans l'accord de mes proches ? 
Oui, tout à fait. Selon l'article 650 du Code civil suisse, chaque indivisaire dispose librement de ses droits de propriété. Vous n'avez pas besoin du consentement ni de la signature des autres copropriétaires pour céder votre quote-part. La loi suisse protège le droit de ne pas rester bloqué dans une copropriété non désirée.
Les autres copropriétaires sont-ils prioritaires pour acheter ?
Oui. L'article 682 du Code civil suisse prévoit un droit de préemption légal. Lorsque la vente est préparée chez le notaire, celui-ci en informe officiellement les co-indivisaires. S'ils souhaitent acquérir votre quote-part, ils peuvent le faire en vous versant exactement le même prix. S'ils ne le souhaitent pas ou n'en ont pas les moyens, nous finalisons l'achat. Pour vous, le paiement est garanti dans les deux cas.
Comment suis-je libéré de l'emprunt ou de la dette bancaire ?
L'acte notarié organise directement avec l'établissement bancaire (banque cantonale, Raiffeisen, UBS, etc.) le remboursement ou le transfert de votre part de dette hypothécaire. Vous recevez une attestation officielle de désolidarisation bancaire, vous dégageant de toute responsabilité future.
Combien me coûte cette démarche ? Y a-t-il des frais à avancer ?
0 franc à avancer. Notre analyse préalable, l'évaluation et l'accompagnement juridique sont entièrement gratuits et sans engagement. Les émoluments notariés et frais administratifs sont directement intégrés dans l'offre nette conclue.
Confidentialité garantie • Secret professionnelEnvie de débloquer votre situation en toute tranquillité ?
Ne laissez plus une succession figée ou un désaccord troubler votre quotidien. Parlons-en en toute simplicité et trouvons la solution la plus adaptée à vos besoins.
Un juriste à votre écoute
Échange simple, bienveillant et sans aucun engagement.
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Comment ça marche ? En 4 étapes simples
Un cadre légal suisse parfaitement balisé, sans mauvaise surprise ni frais cachés.
Étude confidentielle
Vous nous expliquez simplement la situation. Nos juristes analysent l'extrait du registre foncier sans contacter vos proches.
Proposition de rachat ferme
Nous formulons une proposition nette en francs suisses, sans condition bancaire suspensive. Vous êtes libre d'accepter ou de refuser.
Notification notariée légale
Le notaire notifie les autres co-indivisaires conformément à l'art. 682 CC. S'ils souhaitent acquérir à ce prix, ils le font ; sinon, nous achetons.
Signature chez notaire
Signature de l'acte officiel chez le notaire (ou par procuration si vous préférez). Le virement bancaire en CHF est effectué sur votre compte.